Investissement immobilier

Financer un immeuble à revenus, un condo locatif ou un plex.

Acheter pour louer, c'est un autre métier que d'acheter pour habiter. Mise de fonds 20 % minimum, ratio prêt-valeur serré, revenu locatif compté en partie selon le prêteur (50 % à 100 %), DCR exigé pour les plex. La banque traditionnelle dit souvent non au-delà de 4 propriétés ou pour les non-résidents. Un courtier AMF spécialisé connaît les prêteurs qui financent vraiment ce profil — et structure le dossier pour passer.

Questions fréquentes — investissement locatif

• Quelle mise de fonds minimale pour un immeuble à revenus ?

  20 % minimum sur la plupart des programmes prêteurs au Canada pour les propriétés non-occupées par le propriétaire (4 unités et moins). Au-delà de 5 unités, c'est du financement commercial avec d'autres règles.

• Le revenu locatif compte-t-il dans mon admissibilité ?

  Oui, partiellement. La plupart des prêteurs comptent 50 % du revenu brut locatif net (loyers - vacance estimée), mais certains programmes vont à 80-100 %. Un courtier AMF du réseau Courteo connaît les programmes qui maximisent votre admissibilité.

• Un plex (5 unités et +) est-il financé pareil qu'un duplex ?

  Non. À partir de 5 unités, c'est de l'hypothèque commerciale : analyse différente (DCR, valeur économique, expérience de gestion), prêteurs différents, mise de fonds souvent plus élevée (25-35 %). Le courtier référé clarifiera votre cas.

• Puis-je convertir ma résidence actuelle en locatif et acheter une nouvelle résidence ?

  Oui — c'est une stratégie classique. Le prêteur recalculera vos ratios GDS/TDS en intégrant le futur revenu locatif. Le courtier prépare le dossier pour démontrer la viabilité au prêteur.

• Combien de propriétés locatives un prêteur accepte-t-il avant de fermer la porte ?

  Variable. Les banques traditionnelles plafonnent souvent autour de 4-5 propriétés. Au-delà, ce sont des prêteurs alternatifs ou commerciaux. Un courtier AMF expérimenté en investissement vous aiguille selon votre stade.