Préapprobation hypothécaire
Avant de magasiner : la vraie préapprobation, pas la simulation web.
Une préapprobation sérieuse, c'est le courtier AMF qui valide vos documents (revenus, dettes, historique de crédit) auprès d'un prêteur réel et qui vous garde un taux 90 à 120 jours. Ce n'est pas une approbation finale de crédit — le prêteur la confirme au moment de l'offre acceptée — mais c'est ce qui rassure les vendeurs et vous donne un montant maximum précis avant de magasiner.
Pour qui c'est
- Vous voulez acheter dans 1 à 4 mois et avoir un montant précis avant de magasiner.
- C'est votre première propriété et vous ignorez combien vous pouvez réellement emprunter.
- Vous avez vu une simulation rapide en ligne et voulez une vraie validation par un humain.
- Vous magasinez sur un marché compétitif (Montréal, Québec, Sherbrooke) et vouluz une lettre de préapprobation pour rassurer les vendeurs.
- Vous voulez geler un taux 90-120 jours en cas de hausse pendant votre magasinage.
Ce que les courtiers du réseau Courteo regardent
Une préapprobation rigoureuse vérifie 5 piliers — pas juste votre cote de crédit.
Questions fréquentes — préapprobation
Préapprobation vs préqualification : quelle différence ?
La préqualification est un calcul rapide basé sur ce que vous déclarez (5-10 min, pas vérifié). La préapprobation est une validation réelle de vos documents par un prêteur, avec gel de taux et lettre formelle. Les vendeurs sérieux exigent souvent la préapprobation.
Combien de temps un taux réservé en préapprobation est-il gelé ?
Selon le prêteur : 90 jours (standard), 120 jours (parfois), 180 jours (rare, parfois avec frais). Si vous n'achetez pas dans ce délai, le prêteur réévalue avec le taux du jour.
Une préapprobation impacte-t-elle ma cote de crédit ?
Oui légèrement : c'est une 'enquête ferme' (-3 à -10 points temporairement). Mais magasiner plusieurs prêteurs dans une fenêtre de 14-45 jours compte comme UNE seule enquête (règle des 'rate shopping'). Donc faire votre préapprobation par un courtier qui interroge 5 prêteurs ne vous coûte qu'une seule enquête.
Suis-je obligé(e) d'acheter après une préapprobation ?
Non. Aucune obligation. Si vous décidez de ne pas acheter, ou si vous changez de prêteur après l'offre, c'est sans frais ni pénalité.
Combien de temps prend une préapprobation avec un courtier AMF ?
24 à 72 heures si vous fournissez les documents dès la demande (revenus, dettes, mise de fonds documentée). Le courtier soumet à 3-5 prêteurs simultanément et revient avec le scénario qui colle le mieux à votre dossier.
Démarrez votre préapprobation maintenant.
2 minutes pour démarrer. Un coordonnateur Courteo Prêts vous appelle dans la journée pour comprendre votre projet, puis vous met en relation avec un courtier AMF qui prépare votre dossier en 24-72h. 100 % gratuit pour vous (le courtier est payé par le prêteur retenu).