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Des guides clairs sur les dossiers que les pages de comparaison de taux n’expliquent pas : renouvellement, T2125, nouveaux arrivants au Canada.
Achat
Vous avez votre préautorisation. Voici ce qui reste à faire, dans l'ordre, avant la signature chez le notaire au Québec — sans mauvaise surprise à la dernière minute.
6 min de lecture
Achat
Financement refusé après une offre acceptée au Québec : les 6 actions immédiates pour sauver le dossier — clause de financement, prêteurs alternatifs, négociation.
6 min de lecture
Achat
La liste exacte des documents à préparer pour obtenir une préautorisation rapide au Québec : preuves de revenu, ARC, mise de fonds, dettes.
9 min de lecture
Achat
Ce qui peut faire baisser votre score de crédit, gonfler vos ratios ou faire capoter votre dossier juste avant la préautorisation. Éviter ces 6 pièges.
11 min de lecture
Achat
Frais notariaux, taxe de bienvenue (mutation), assurance habitation, ajustements, inspection : le montant réel à prévoir en cash lors d'un achat au Québec.
12 min de lecture
Achat
Marché acheteur ou vendeur ? Fourchettes de négociation réalistes au Québec 2026, conditions à insérer, quand offrir au prix.
10 min de lecture
Achat
Préqualification (5 min, sans doc) vs préautorisation (24-72h, taux réservé 90j) : que choisir selon où vous êtes dans votre parcours d'achat.
9 min de lecture
Refinancement
Combien de valeur nette peut-on extraire d'une propriété au Québec ? Plafond 80 % LTV, coûts notariaux, pénalité IRD éventuelle. Guide complet.
9 min de lecture
Refinancement
HELOC, refi complet ou marge hypothécaire ? Trois façons d'accéder à sa valeur nette au Québec. Coûts, flexibilité, quand chaque option marche.
9 min de lecture
Refinancement
Refinancer pour financer une cuisine, une salle de bain ou un agrandissement. Fourchettes réelles de coûts, plafonds LTV, alternatives.
9 min de lecture
Achat
ABD et ATD : les deux ratios qui déterminent combien vous pouvez emprunter pour une hypothèque au Québec. Calcul détaillé avec exemple.
8 min de lecture
Achat
Pré-autorisation hypothécaire au Québec : entre 24 heures et 2 semaines selon le canal. Voici les vrais délais et comment les raccourcir.
8 min de lecture
Achat
Co-emprunter avec un partenaire dont la cote est sous 660 au Québec : les 3 stratégies réelles, leurs limites, et ce qu'un courtier hypothécaire peut faire.
8 min de lecture
Achat
Le mandat de courtage hypothécaire encadre la relation avec le courtier. Exclusif ou non-exclusif : la différence concrète, ce que ça change pour vous.
7 min de lecture
Renouvellement
Signer la première offre, ignorer la date d'échéance, oublier la pénalité IRD : les pièges qui font perdre des milliers de dollars à chaque renouvellement.
8 min de lecture
Achat
Avant de visiter, valider votre admissibilité avec un courtier AMF clarifie le budget et crédibilise l'offre d'achat. Voici la mécanique, sans promesse de taux.
8 min de lecture
Refinancement
Refinancer pour rénover, consolider ou libérer du capital implique des frais et une nouvelle qualification. Voici comment évaluer si l'opération vaut la peine.
8 min de lecture
Transfert
À l'échéance de votre terme, transférer votre hypothèque vers un autre prêteur ne coûte généralement rien. Voici la mécanique, les délais et les écueils à éviter.
7 min de lecture
Consolidation
Rouler cartes et marges dans l'hypothèque réduit la mensualité — mais allonge la dette et redéclenche un acte. Voici les conditions pour que ça reste gagnant.
7 min de lecture
Renouvellement
Le terme, c'est la durée du contrat. L'amortissement, c'est la durée pour rembourser le capital. Voici ce que ça change concrètement à chaque renouvellement.
8 min de lecture
Renouvellement
Le débat fixe vs variable revient à chaque renouvellement. Voici les paramètres concrets à regarder, sans formule magique ni promesse de taux.
8 min de lecture
Renouvellement
Un courtier AMF compare des dizaines de prêteurs — banques, caisses, monolines, alternatifs. Voici pourquoi ça élargit les taux disponibles pour votre dossier.
8 min de lecture
Achat
Le stress test fédéral oblige les emprunteurs à qualifier à un taux supérieur au taux contractuel. Voici ce que ça change pour votre capacité d'emprunt en 2026.
8 min de lecture
Achat
Le RAP et le CELIAPP sont deux outils différents — combinés, ils peuvent ajouter 100 000 $ à votre mise de fonds. Comment les utiliser sans se faire avoir.
8 min de lecture
Travailleur autonome
Refus chez les grandes banques ? Les prêteurs B (MCAP, Equitable, Home Trust) sont une option — à condition de planifier la sortie. Les règles du jeu.
8 min de lecture
Renouvellement
La pénalité IRD peut transformer un refinancement en facture de cinq chiffres. Voici comment elle est calculée et comment l'éviter.
8 min de lecture
Travailleur autonome
Vous déclarez vos revenus en T2125 ou en dividendes ? Voici comment les prêteurs lisent vraiment votre dossier — et comment monter une demande qui tient.
8 min de lecture
Nouvel arrivant
Pas d'historique de crédit canadien, mise de fonds parfois plus élevée, programmes spécifiques : ce que les prêteurs canadiens attendent vraiment d'un nouvel arrivant.
8 min de lecture
Renouvellement
Six mois avant l'échéance, la banque vous enverra une lettre. Voici ce qu'il faut faire avant qu'elle arrive — pour rester maître du jeu.
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