Prêteur privé / financement-relais
Solution court terme — quand la banque ne suit pas, mais vous avez de l'équité.
Le prêt privé n'est pas un échec, c'est un outil temporaire — 12 à 24 mois — pour saisir une opportunité, traverser une période, ou monter un projet que la banque ne finance pas en l'état. La différence entre solution intelligente et piège financier ? Un plan de sortie clair vers un prêteur traditionnel, écrit dès le départ. Le courtier AMF du réseau Courteo l'écrit avec vous, conditions transparentes, taux en clair.
Pour qui c'est
- Vous avez besoin de fonds sous 10-21 jours pour saisir une opportunité.
- Votre dossier de crédit est temporairement endommagé (proposition consommateur récente, faillite <2 ans).
- Vos revenus sont difficiles à documenter pour une banque (autonome récent, revenu cash, projet de démarrage).
- Vous achetez une propriété atypique (à rénover lourde, zonage particulier, hors marché).
- Vous avez besoin d'un financement-relais (achat avant vente de votre actuelle).
- Vous voulez extraire de l'équité que la banque refuse (refinancement bloqué).
Ce que les courtiers du réseau Courteo regardent
Le prêt privé regarde l'équité d'abord, le profil ensuite. Un courtier AMF expérimenté monte un dossier qui rassure le prêteur et planifie la sortie.
Questions fréquentes — prêteur privé
Quels taux pratiquent les prêteurs privés ?
Typiquement 7-12 % d'intérêt + 1-3 % de frais d'ouverture. Plus la durée est courte et le LTV bas, meilleur sera le taux. Si quelqu'un vous propose plus de 15 %, demandez à un courtier AMF de comparer — vous trouverez probablement mieux.
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt privé ?
7 à 21 jours en moyenne (vs 30-45 jours pour une banque). En urgence absolue (financement-relais), certains prêteurs ferment en 5-7 jours. Le courtier AMF du réseau Courteo accélère via ses relations directes.
Est-ce que c'est légal et sécuritaire ?
Oui, parfaitement légal au Canada. Les prêteurs privés sont régis par le Code civil du Québec (taux usuraire si >60 % d'intérêt effectif). Le contrat est notarié, l'hypothèque enregistrée au Registre foncier — c'est la même mécanique qu'une hypothèque bancaire, juste plus chère.
Combien de temps puis-je rester avec un prêteur privé ?
Idéalement 12-24 mois max. Au-delà, les coûts cumulés (taux + frais de renouvellement) deviennent disproportionnés. Le plan de sortie (refinancement bancaire) est négocié dès le départ avec le courtier — c'est la règle d'or.
Et si mon plan de sortie échoue ?
Le courtier AMF du réseau Courteo suit votre dossier pendant la durée pour ajuster (renouvellement chez un autre privé moins cher, vente partielle, refinancement avec un prêteur B alternatif). On ne vous laisse pas seul à l'échéance.
Discutons de votre situation, sans engagement.
2 minutes pour démarrer. Un coordonnateur Courteo Prêts vous appelle dans la journée pour comprendre l'urgence et le contexte. Le courtier AMF du réseau Courteo évalue si un prêt privé est vraiment la meilleure solution — ou si une autre option (prêteur B, refinancement, marge) est plus adaptée.