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Combien coûte l'assurance SCHL au Québec ?
Calcul instantané selon le barème SCHL 2026. Entre votre prix d'achat et votre mise de fonds — on vous montre la prime, la TVQ Québec, le prêt total et une mensualité estimée.
Vos chiffres
Entre un prix et une mise de fonds pour voir le calcul.
Barème 2026 (inchangé depuis 2016)
| Mise de fonds | Ratio LTV | Prime SCHL |
|---|---|---|
| 5 – 9,99 % | 90,01 – 95 % | 4,00 % |
| 10 – 14,99 % | 85,01 – 90 % | 3,10 % |
| 15 – 19,99 % | 80,01 – 85 % | 2,80 % |
| ≥ 20 % | ≤ 80 % | Aucune |
Source : SCHL / CMHC Loan Insurance Premium Schedule 2026. Barèmes identiques chez Sagen et Canada Guaranty.
Questions fréquentes
L'assurance SCHL est-elle obligatoire au Québec ?
Oui, si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat. C'est une règle fédérale (Loi sur les banques) qui s'applique à toute hypothèque assurée au Canada. Trois assureurs offrent cette protection : SCHL (fédéral), Sagen (privé) et Canada Guaranty (privé). Les trois appliquent le même barème de prime.
Peut-on payer la prime SCHL en argent liquide à la signature ?
Oui, mais la plupart des acheteurs choisissent de la rouler dans le prêt (option par défaut) pour préserver leur liquidité. Attention : la TVQ 9,975 % sur la prime, elle, doit être payée cash à la signature au Québec — c'est une somme souvent oubliée dans les calculs.
Peut-on retirer l'assurance SCHL plus tard ?
Non — une fois attachée à un prêt, la prime reste jusqu'à la fin du terme même si votre valeur nette grimpe. Pour l'éliminer, il faut refinancer (nouvel acte notarié + qualification complète) une fois votre LTV sous 80 %. Un courtier AMF calcule si l'opération est rentable.
Prime SCHL vs Sagen vs Canada Guaranty — quelle différence ?
Aucune différence de taux (les trois assureurs sont alignés par accord de marché). La différence est côté prêteur : chaque banque a son assureur préféré. Un courtier AMF sait lequel votre banque cible utilise.
Pourquoi le prix maximum SCHL est-il de 1 million $ ?
Au-delà de 1 M$, le fédéral a jugé qu'il s'agit de propriétés « de luxe » qui doivent être financées via une hypothèque conventionnelle (mise de fonds 20 % minimum). Pour un achat > 1 M$, aucun assureur canadien n'offre de couverture prime.
Puis-je réduire la prime en augmentant ma mise de fonds ?
Oui — chaque tranche compte. Passer de 5 % à 10 % de mise de fonds baisse la prime de 4,00 % à 3,10 %. De 10 % à 15 %, à 2,80 %. À 20 %, elle disparaît complètement. Un courtier AMF calcule le seuil rentable pour votre dossier.