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Combien vaut votre propriété ?
Une estimation honnête en 30 secondes. Basée sur l’indice CREA MLS provincial, ajustée par votre code postal et le type de propriété.
Estime la valeur de votre propriété
Formule transparente basée sur l’indice CREA provincial ajusté par région et type. Réponse instantanée, ±10 % de marge affichée honnêtement.
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Comment on calcule
Notre estimation applique la croissance historique de l’indice CREA MLS provincial (Québec) entre votre année d’achat et aujourd’hui, ajustée par un facteur régional (Montréal, Rive, Québec/Est) et par le type de propriété (unifamiliale, condo, plex).
La fourchette ±10 % reflète la variabilité réelle entre propriétés d’une même catégorie et région. Pour une évaluation professionnelle utilisable par votre banque, il faut un évaluateur agréé (400-600 $).
Pourquoi c’est utile
Connaître la valeur actuelle de votre propriété change beaucoup de décisions :
- Ratio prêt-valeur au renouvellement : si ta LTV est passée sous 65 %, tu accèdes à de meilleurs taux non-assurés.
- Marge de manœuvre pour un refinancement ou un HELOC (consolidation de dettes, rénovations, mise de fonds sur une 2e propriété).
- Preuve de valeur nette pour retirer l’assurance SCHL si ta LTV est passée sous 80 %.
Cet outil est fourni à titre informatif. Courteo n’est pas courtier — un courtier hypothécaire titulaire d’un permis AMF vérifie la valeur mobilisable réelle dans le contexte de ton projet.
Questions fréquentes
Comment votre estimateur calcule-t-il la valeur ?
Nous utilisons l'indice CREA MLS Home Price Index publié par l'Association canadienne de l'immeuble, avec des courbes de croissance différenciées par CMA (Île de Montréal, Couronne, Québec RMR, Gatineau, Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay, rural). On ajuste ensuite par type de propriété (unifamiliale, condo, duplex, multiplex) et par les rénovations que vous cochez. La formule est transparente et documentée dans notre code source.
Quelle est la marge d'erreur affichée ?
±10 % autour de l'estimation centrale. C'est représentatif de la variabilité réelle entre deux propriétés de même catégorie et région : orientation, état intérieur, qualité des finitions, voisinage immédiat, etc. Pour un chiffre utilisable par une banque, il faut une évaluation professionnelle par un évaluateur agréé OEAQ (400 à 600 $).
Pourquoi mon évaluation municipale diffère-t-elle de votre estimation ?
Le rôle d'évaluation municipale au Québec est daté typiquement de 2-3 ans dans le passé et sert principalement à calculer les taxes. Notre estimateur donne une valeur marchande actuelle. L'écart est normal : 5-25 % dans un marché stable, jusqu'à 40 % en marché volatil comme post-2020. Si vous entrez votre évaluation municipale, on l'ajuste par la croissance de votre zone depuis 2022 et on affiche l'écart avec notre estimation.
Puis-je utiliser cette estimation pour ma banque ou mon renouvellement ?
Pas directement — les prêteurs exigent une évaluation professionnelle (OEAQ) pour un refinancement, une extraction de valeur nette, ou pour retirer l'assurance SCHL. Notre estimation sert de point de départ : elle vous dit s'il vaut la peine d'engager les 400-600 $ d'une évaluation formelle. Un courtier hypothécaire AMF peut aussi vous dire si votre prêteur accepte une évaluation de bureau (drive-by) moins coûteuse dans votre cas.
À quoi servent les 4 cases rénovations ?
Chaque rénovation majeure récente (5 dernières années) augmente la valeur marchande : cuisine complète +6 %, salle de bain principale +3 %, toiture +2 %, sous-sol fini +4 %. Les impacts sont cumulatifs. Ces chiffres proviennent des études APCIQ et CMHC sur le retour sur investissement des rénovations résidentielles au Québec.
Mes données sont-elles conservées ?
Si vous soumettez votre courriel pour recevoir le rapport, nous créons un LeadDraft chiffré côté serveur (Loi 25 respectée). Le brouillon expire automatiquement après 7 jours si vous ne complétez pas une demande. Vous pouvez à tout moment demander l'effacement via notre formulaire RPRP. Si vous restez en mode estimation seul (sans email), aucune donnée n'est stockée.
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui, entièrement. Courteo est une plateforme de mise en relation avec des courtiers hypothécaires titulaires d'un permis AMF — nous sommes rémunérés par le cabinet quand vous signez un mandat, pas par vous. L'estimateur est un outil de contenu pour vous aider à décider si vous voulez parler à un courtier. Aucun engagement.