Définition
Un prêt à taux hybride (ou « prêt combiné ») divise le solde hypothécaire en deux portions — une à taux fixe, une à taux variable. Les proportions sont négociables (50/50, 70/30, 60/40) et chaque portion peut avoir un terme différent.
L'objectif est de répartir le risque de taux d'intérêt : la portion fixe sécurise une partie des paiements contre les hausses, la portion variable profite des baisses potentielles. Le calcul de la mensualité combine les deux taux pondérés par leur poids dans le solde.
Complexité à surveiller : la pénalité de bris peut combiner IRD (sur la portion fixe) et 3 mois d'intérêts (sur la portion variable), ce qui rend la simulation plus longue. De plus, si les deux portions ont des dates de fin de terme distinctes, vous devez gérer deux renouvellements potentiellement décalés. Demandez toujours par écrit la grille de pénalité pour les deux portions avant de signer.