Définition
Un prêt B (ou « prêt alternatif ») est un prêt hypothécaire consenti par un prêteur non-bancaire spécialisé dans les dossiers qui ne respectent pas les critères stricts des prêteurs A (Big 6, Desjardins, coopératives). Au Québec, les principaux prêteurs B incluent Home Trust, Equitable Bank, Community Trust et plusieurs prêteurs privés sous contrôle d'un courtier AMF.
Profils typiques admissibles en B : travailleur autonome avec revenus déclarés bas, nouvel arrivant sans historique de crédit canadien, redressement après faillite, ratios TDSR/GDSR au-dessus des seuils OSFI, propriétés atypiques (chalet, plex, terre agricole). Les exigences de mise de fonds sont souvent 20 % minimum et la documentation reste rigoureuse.
Tarification : taux typiquement 1,5 à 3 % au-dessus du marché A, plus des frais d'origine de 1 à 2 % du prêt (« lender fee ») et des frais de courtage potentiels. Le prêt B est presque toujours conçu comme une solution temporaire (terme 1-2 ans) pour rétablir le dossier puis transférer vers un prêteur A au renouvellement.