Définition
Un prêteur hypothécaire est une institution financière qui consent un prêt couvert par une hypothèque sur un immeuble. Au Canada, on distingue trois classes :
• Prêteurs A : banques à charte fédérale (Big 6 + plusieurs banques de moindre taille), coopératives provinciales (Desjardins, Meridian, UNI), sociétés de fiducie. Réglementés par l'OSFI ou par l'AMF, soumis à la B-20 directement ou par alignement. • Prêteurs B (alternatifs) : Home Trust, Equitable Bank, Community Trust, B2B Bank et plusieurs MIC (Mortgage Investment Corporations). Spécialisés dans les dossiers atypiques. Taux 1-3 % plus élevés. • Prêteurs privés : particuliers, syndicats, fonds. Marché plus opaque, taux 8-14 %, courte durée.
Un courtier hypothécaire a généralement accès à 25-40 prêteurs des trois classes. Une banque a accès à une seule grille (la sienne). C'est la différence principale en matière de magasinage.