Définition
Un prêteur privé est un particulier, un syndicat d'investisseurs ou une société non réglementée comme institution financière qui prête de l'argent garanti par une hypothèque sur un immeuble. Au Québec, ce marché est encadré indirectement par le Code civil (livre des sûretés réelles) et la Loi sur l'AMF lorsque l'intermédiation passe par un courtier hypothécaire.
Profils typiques admissibles en privé : dossiers refusés en A et B (faillite récente, RPV très élevé, propriété inhabitable, urgence de fonds, projet de flip), emprunteurs commerciaux, prêts-relais court terme. Le prêt est presque toujours conçu pour 6 à 24 mois, le temps de redresser le dossier ou de revendre.
Tarification : taux typiquement 8 à 14 % en 2026 (vs 5-7 % en A), plus frais d'origine 2-4 % du prêt, frais juridiques, frais de courtage 1-3 %. Le prêteur privé inscrit son hypothèque au Registre foncier comme un prêteur traditionnel. Attention aux clauses de renouvellement automatique et aux pénalités de bris souvent salées. Toujours faire réviser le contrat par un notaire indépendant.