Définition
Un prêt-relais (anglais : « bridge loan ») est un prêt hypothécaire court terme qui permet de financer l'achat d'une nouvelle propriété avant la clôture définitive de la vente de l'ancienne. Il « relie » les deux transactions lorsque les dates de signature ne coïncident pas.
Fonctionnement typique : la durée varie de quelques jours à 120 jours maximum chez la plupart des prêteurs A. Le montant est plafonné à l'équité disponible dans l'ancienne propriété (valeur estimée moins solde hypothécaire moins frais de vente). Les paiements sont généralement intérêt seulement, déduits au jour le jour.
Tarification : taux d'intérêt typiquement prime + 1 % à prime + 3 % (donc 7,50 % à 9,50 % en mai 2026), plus frais d'administration 300-500 $. La pré-condition principale est une offre d'achat ferme et sans condition sur votre ancienne propriété — sans cela, peu de prêteurs A acceptent, et il faut basculer vers un prêteur privé à des taux beaucoup plus élevés.