Définition
Un courtier hypothécaire est un professionnel titulaire d'un permis délivré par l'AMF au Québec (Loi sur les courtiers hypothécaires, RLRQ c. C-71.4), dont la mission est de magasiner et négocier un prêt hypothécaire chez plusieurs prêteurs pour le compte d'un emprunteur. Il représente vos intérêts, pas ceux d'une institution unique.
Différence avec un représentant en succursale : un représentant ne peut vous proposer que les produits de son institution ; un courtier accède aux grilles de 30+ prêteurs (banques, coopératives, prêteurs alternatifs B, parfois privés) et peut comparer les offres. Au Québec, le courtier doit avoir signé une convention de courtage écrite avec vous avant toute démarche.
Rémunération : sur la majorité des dossiers A standard (achat, transfert, refinancement résidentiel), le courtier est rémunéré par une commission du prêteur (typiquement 0,80 à 1,10 % du montant prêté, payée à l'origine). Le service est donc gratuit pour vous. Sur les dossiers B ou privés, des frais directs peuvent s'ajouter, obligatoirement divulgués dans le mandat.
Vérifiez toujours le permis de votre courtier via le registre public AMF avant toute signature.