Définition
Le taux négocié est le taux d'intérêt hypothécaire effectivement inscrit au contrat de prêt après discussion entre l'emprunteur (ou son courtier) et le prêteur. Il est presque toujours inférieur au taux affiché.
Le rabais négocié dépend du profil de l'emprunteur (cote de crédit, ratios TDSR/GDSR, mise de fonds, stabilité de l'emploi), de la concurrence entre prêteurs au moment de la demande, et du volume d'affaires du courtier auprès du prêteur. Un courtier hypothécaire titulaire d'un permis AMF accède à des grilles « marché du gros » qui ne sont pas disponibles aux clients en succursale.
Attention : le taux négocié inscrit au contrat est le taux contractuel — c'est lui qui détermine vos mensualités. Toutefois, certaines pénalités (IRD) restent calculées sur le taux affiché. Toujours demander, par écrit, la formule de calcul de la pénalité avant de signer.