Définition
Un évaluateur agréé est un professionnel titulaire d'un permis délivré par l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Son rôle est de produire un rapport d'évaluation indépendant qui estime la valeur marchande d'une propriété à une date précise, selon les normes de pratique professionnelles canadiennes (USPAP/NUPPEC).
Dans le contexte hypothécaire, le prêteur exige presque toujours un rapport d'évaluation pour confirmer que la propriété vaut le prix payé (achat) ou le solde résiduel (refinancement). Le RPV se calcule sur la valeur évaluée, pas sur le prix d'achat ; sur les marchés tendus, cela peut entraîner un écart à comblement comptant si le prix dépasse la valeur évaluée.
Coût : 300 à 500 $ pour une résidence unifamiliale standard au Québec, plus selon la complexité (plex, chalet, propriété rurale, terrain agricole). Plusieurs prêteurs absorbent ce coût sur les programmes promotionnels ou les transferts. Sur certaines propriétés à faible risque (RPV très bas, ville majeure), le prêteur peut accepter une évaluation automatisée (AVM, Automated Valuation Model) sans visite physique.