Définition
L'inspection préachat est l'examen visuel et non-destructif d'une propriété, mené par un inspecteur en bâtiment professionnel, généralement avant la levée de la condition d'inspection dans une offre d'achat. Elle vise à repérer les défauts apparents (toiture, fondations, plomberie, électricité, infiltration d'eau, présence de moisissure ou de pyrite, etc.) et à informer l'acheteur des risques.
Au Québec, l'inspection n'est pas légalement obligatoire mais elle est fortement recommandée — d'ailleurs, la majorité des offres d'achat l'incluent comme condition suspensive. Les associations professionnelles principales sont l'AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiment du Québec) et l'InterNACHI. Le rapport d'inspection peut servir à renégocier le prix, exiger des réparations, ou se retirer de l'offre.
Coût typique : 500 à 900 $ pour une résidence unifamiliale standard, plus pour les grandes maisons, plex, propriétés rurales. À ne pas confondre avec l'évaluation (qui estime la valeur marchande) ni avec le certificat de localisation (qui décrit la position cadastrale). Les trois documents sont distincts et souvent tous trois nécessaires au notaire.