Définition
Un prêt à taux fixe est un prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt est inscrit au contrat pour toute la durée du terme (1 à 10 ans, le plus souvent 5 ans). Vos paiements mensuels restent identiques tant que vous ne renouvelez pas votre hypothèque.
Le taux fixe est tarifé en référence aux obligations du gouvernement du Canada de durée équivalente, plus un écart (« spread ») reflétant le risque de crédit et la marge du prêteur. Quand les rendements obligataires montent, les taux fixes proposés montent aussi, généralement avec quelques jours de décalage.
Avantage principal : la prévisibilité — utile pour les emprunteurs qui maximisent leurs ratios TDSR/GDSR ou pour ceux qui n'ont pas de coussin financier. Désavantage principal : la pénalité de bris en cas de rupture anticipée est calculée selon l'indemnité de remboursement anticipé (IRD), souvent plusieurs milliers de dollars, alors qu'un taux variable plafonne à 3 mois d'intérêts.