Définition
La mise de fonds est la portion du prix d'achat que vous payez comptant à la signature ; le solde est financé par votre prêt hypothécaire. Elle est exprimée en pourcentage du prix.
Règles fédérales actuelles (mai 2026) : • Prix ≤ 500 000 $ : 5 % minimum sur la totalité. • Prix entre 500 000 $ et 1 500 000 $ : 5 % sur la première tranche de 500 000 $, plus 10 % sur la tranche au-delà (le plafond a été relevé de 1 M$ à 1,5 M$ pour les acquisitions assurées le 15 décembre 2024). • Prix > 1 500 000 $ : 20 % minimum (prêt obligatoirement conventionnel, non assurable SCHL).
Sources acceptées : épargne personnelle, vente d'une propriété, REER (via RAP), CELIAPP, don familial documenté (lettre de don signée), prime d'employeur. Les prêts personnels ne sont généralement pas acceptés comme mise de fonds. Plus la mise de fonds est élevée, plus le ratio prêt-valeur baisse, et plus vous accédez à de bons taux et évitez la prime SCHL.