Définition
Un primo-accédant (anglais : « first-time home buyer », FTHB) est, au sens fédéral, une personne qui achète une résidence principale et qui n'a pas été propriétaire (ou copropriétaire conjoint) d'une résidence principale dans les 4 années civiles précédant l'année courante. La définition exacte varie selon le programme.
Avantages spécifiques au primo-accédant en 2026 : • Régime d'accession à la propriété (RAP) : retrait REER de 60 000 $ par personne sans impôt, remboursable sur 15 ans (plafond relevé en 2024 depuis 35 000 $). • Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) : contribuer jusqu'à 8 000 $/an, 40 000 $ à vie, déductible d'impôt comme un REER, retrait libre d'impôt pour l'achat. • Crédit d'impôt fédéral pour premier acheteur : 1 500 $ non remboursable. • Amortissement assuré 30 ans : depuis le 1er août 2024 (constructions neuves) et le 15 décembre 2024 (propriétés neuves ou existantes). • Crédit d'impôt provincial QC pour premier acheteur : 1 500 $ provincial s'ajoute au fédéral.
Le primo-accédant cumule donc plusieurs leviers fiscaux pour réduire le coût d'entrée. Un courtier hypothécaire AMF saura les coordonner.