Définition
Les Chartes canadienne et québécoise des droits interdisent la discrimination basée sur l'âge dans l'octroi de crédit. Un prêteur ne peut pas refuser un prêt uniquement parce que l'emprunteur est à la retraite ou a 75 ans.
Cependant, des facteurs légitimes liés à la retraite influencent la qualification :
- **Revenu** : les revenus de retraite (RRQ/RPC, OAS/PSV, REER, fonds de pension, rente viagère) sont généralement stables et acceptés. Certains revenus comme les FERR sont des retraits partiels qui nécessitent une projection. - **Amortissement** : un emprunteur de 70 ans avec un amortissement de 25 ans aura 95 ans à la fin du prêt. Certains prêteurs limitent l'amortissement pour que le terme se termine à 75-80 ans max, ou exigent une assurance-vie comme protection. - **Valeur nette** : un retraité propriétaire depuis 30 ans peut avoir d'importantes capitaux propres, ce qui facilite un prêt malgré un revenu plus modeste.
Alternatives pour les retraités : CHIP (hypothèque inversée) pour libérer des fonds sans paiements.