Définition
Au Canada, il est illégal de refuser un prêt hypothécaire sur la seule base de l'âge de l'emprunteur (Loi canadienne sur les droits de la personne). Un retraité de 70 ans peut obtenir un prêt hypothécaire si sa capacité de remboursement est démontrée.
Les revenus admissibles pour un emprunteur à la retraite incluent :
- **Rente du Régime de rentes du Québec (RRQ)** et **Pension de la Sécurité de la vieillesse (PSV)** — revenus garantis à vie, très bien perçus par les prêteurs. - **Pension d'employeur (régime à prestations déterminées)** — revenu garanti, souvent index-linked, excellent pour les ratios. - **Retraits REER/FERR** — admissibles mais doivent être durables et documentés (attestation financière). - **Revenus de placement** (dividendes, loyers) — admissibles selon les prêteurs, souvent à 70-100 % selon la régularité.
La durée d'amortissement choisie peut être contrainte : certains prêteurs appliquent une limite sur l'amortissement résiduel en fonction de l'espérance de vie estimée, bien que ce soit rare au Canada pour la résidence principale.