Définition
Le GDSR (Gross Debt Service Ratio), traduit « taux d'endettement brut », est le deuxième ratio clé de qualification hypothécaire. Il mesure la part de votre revenu brut mensuel consacrée uniquement aux coûts du logement.
Formule : GDSR = (paiement hypothécaire + taxes foncières + chauffage + 50 % des frais de copro) ÷ revenu brut mensuel × 100.
Plafond standard : 39 % chez la plupart des prêteurs A. Sur les prêts assurés SCHL, 39 % est strict ; sur les prêts conventionnels, certains prêteurs montent à 42 %. Comme pour le TDSR, le calcul est fait sur le taux qualificatif majoré pour les dossiers soumis à la B-20. À noter : un GDSR sous 39 % ne suffit pas si le TDSR dépasse 44 % — les deux ratios doivent passer simultanément. Le GDSR borne donc le « gros prêt sans dette » ; le TDSR borne le « prêt avec dettes existantes ».