Définition
Un co-emprunteur (ou co-débiteur) est une personne qui signe le contrat hypothécaire avec l'emprunteur principal et assume une responsabilité solidaire sur le prêt. Ses revenus sont comptabilisés dans le calcul des ratios d'endettement (ABD et ATD), ce qui peut augmenter la capacité d'emprunt totale. Sa cote de crédit est également évaluée.
Le co-emprunteur est différent du garant (cosignataire) : le garant n'occupe pas la propriété et n'est pas responsable des paiements en conditions normales, seulement en cas de défaut. Le co-emprunteur peut être inscrit au titre de propriété ou non, selon la structure choisie.
Les situations courantes : couples (mariage, union civile ou de fait), parents qui co-signent pour un enfant achetant un premier bien, ou partenaires d'affaires pour un immeuble à revenus. À noter : au Québec, si les co-emprunteurs ne sont pas mariés ou en union civile, le contrat hypothécaire doit préciser explicitement la quote-part de chacun sur l'acte de vente.