Définition
La valeur nette immobilière (« home equity » en anglais) est la portion de la propriété que vous possédez réellement : valeur marchande actuelle moins le solde hypothécaire impayé. Si votre maison vaut 500 000 $ et qu'il reste 300 000 $ sur l'hypothèque, votre valeur nette est de 200 000 $.
La valeur nette augmente de deux façons : le remboursement progressif du capital (chaque versement hypothécaire réduit le solde) et la hausse de la valeur marchande de la propriété. Au Canada, les propriétaires peuvent accéder à une partie de cette valeur nette via un refinancement ou une marge de crédit hypothécaire (HELOC), jusqu'à un maximum de 80 % de la valeur marchande moins le solde hypothécaire.
La valeur nette est un indicateur clé pour les prêteurs lors d'un refinancement ou d'une demande de marge hypothécaire : plus elle est élevée, plus les options de financement sont larges et les taux favorables.