Définition
La prime de risque crédit est l'écart entre le taux sans risque (obligations gouvernementales) et le taux effectivement chargé à l'emprunteur. Elle représente la compensation exigée par le prêteur pour le risque que l'emprunteur ne rembourse pas.
Facteurs qui augmentent la prime : - Score de crédit faible (< 680) - Ratio prêt-valeur élevé (> 80 % non assuré) - Type de propriété (immeuble locatif > résidence principale) - Revenu instable (travailleur autonome, contractuel) - Prêteur B ou privé (prime beaucoup plus élevée que prêteur A)
Concrètement : un emprunteur à profil excellent (score 780+, 20 % de mise de fonds, emploi stable) obtient le meilleur taux négocié. Chaque facteur dégradant son profil ajoute des points de base à son taux. Un emprunteur B typique paie 1-3 % de plus qu'un emprunteur A comparable.