Définition
L'amortissement accéléré désigne toute tactique permettant de rembourser une hypothèque en moins de temps que la période d'amortissement initiale.
**Méthodes courantes** : 1. **Versements accélérés** : passer de mensuel à bi-hebdomadaire accéléré ou hebdomadaire accéléré (les paiements équivalent à 13 versements mensuels par an au lieu de 12) 2. **Remboursements anticipés annuels** : utiliser le privilège de remboursement sans pénalité (généralement 10-20 % du capital original par an) 3. **Augmentation des versements** : hausser le versement mensuel dans les limites permises (10-20 % selon le contrat) 4. **Versement forfaitaire** : « lump sum » à l'anniversaire du prêt
**Exemple — bi-hebdomadaire accéléré** : Hypothèque 400 000 $, taux 5,5 %, 25 ans. - Mensuel : 2 449 $/mois → 25 ans d'amortissement - Bi-hebdomadaire accéléré : 1 224,50 $ / 2 semaines → amortissement raccourci à ~22,5 ans → économie de ~30 000 $ d'intérêts
**Considérations** : - Vérifier les limites de remboursement anticipé dans le contrat (pénalités si dépassement) - En période de taux élevé, l'accélération est plus avantageuse (le capital est remboursé quand le coût de l'argent est cher)