Définition
L'aide à la mise de fonds désigne l'ensemble des sources extérieures pouvant compléter l'épargne personnelle pour atteindre la mise de fonds minimale requise.
**1. Don familial (gift)** : - Don d'un proche à titre gratuit (non remboursable) - Lettre de don signée obligatoire (modèle accepté par les prêteurs) - Doit provenir d'un membre immédiat de la famille (parents, grands-parents, fratrie selon prêteur) - Peut constituer 100 % de la mise de fonds (sous conditions)
**2. RAP — Régime d'accession à la propriété** : - Retrait jusqu'à 60 000 $ de son REER (depuis 2024, relevé de 35 000 $) - Remboursement sur 15 ans - Conditions : acheteur d'une première propriété (ou n'avoir pas possédé dans les 4 ans précédents)
**3. Incitatif à l'achat d'une première propriété (IAPP)** : - Prêt sans intérêt de 5 % (neuf) ou 5-10 % (neuf, first-time) du SCHL - Programme mis en veilleuse en mars 2024 (fermé aux nouvelles demandes)
**4. Programmes provinciaux et municipaux** : - Québec : Accès Condos (Ville de Montréal), prêts sans intérêt de la SHQ pour ménages à revenu modeste - Certaines villes québécoises offrent des subventions à la rénovation convertibles en mise de fonds via programes de revitalisation
**5. Prêt entre particuliers** : - Prêt d'un tiers peut être utilisé comme mise de fonds sous conditions strictes (divulgué au prêteur, inclus dans calcul du TDS)