Définition
Le crédit intérimaire (ou financement de construction) est un prêt à court terme consenti à un constructeur ou à un acheteur sur plans pour financer les coûts de construction d'un immeuble résidentiel.
**Mécanisme des versements progressifs** : Contrairement à une hypothèque classique, les fonds sont débloqués progressivement selon l'avancement des travaux : 1. **Démarrage** (fondations) : 15-20 % du budget 2. **Mise hors d'eau** (structure, toit) : 25-30 % 3. **Mise hors d'air** (fenêtres, portes, isolation) : 20-25 % 4. **Finition** (plomberie, électricité, finitions) : 25-30 % 5. **Occupation** (certificat final) : solde
**Coût** : - Taux généralement variable (prime + 1 à 2 %) - Intérêts calculés seulement sur les fonds déboursés - Frais d'inspection à chaque déboursement (100-300 $)
**Transition vers hypothèque permanente** : À la livraison, l'acheteur obtient son hypothèque permanente (standard), qui rembourse le crédit intérimaire. Cette transition est gérée par le notaire à la date de clôture.
**Assurance Garantie Qualité Habitation (GCR)** : Toute construction neuve résidentielle au Québec doit être couverte par un plan de garantie accrédité (p. ex. GCR — Garantie de construction résidentielle), condition sine qua non pour l'assurance SCHL sur une propriété neuve.