Définition
Un prêt hypothécaire syndiqué est un prêt consenti par plusieurs prêteurs privés (syndiqués) qui regroupent leurs capitaux pour financer un seul emprunteur ou un seul projet.
**Fonctionnement** : - Un agent administre le prêt pour le compte de tous les syndiqués - Les investisseurs sont inscrits collectivement sur l'hypothèque (ou via un véhicule intermédiaire) - Chaque investisseur détient une quote-part proportionnelle du prêt
**Cas d'usage** : - Promoteurs immobiliers ne répondant pas aux critères des banques (ratio dette/équité, prépaiements requis) - Refinancements urgents (pont de financement) - Propriétés atypiques ou en situation complexe (vice de titre, zonage mixte)
**Coût** : - Taux d'intérêt : 8-15 % selon le risque - Frais de montage (origination fee) : 1-3 % - Durée : 6 mois à 3 ans (financement relais)
**Risques pour les investisseurs** : - Risque de défaut de l'emprunteur - Illiquidité (capital immobilisé jusqu'au remboursement) - Conflits d'intérêts possibles avec l'agent syndiqué - Au Québec, les syndicats hypothécaires doivent respecter les règles de l'AMF sur la distribution de produits financiers
**Réglementation AMF** : La mise en marché d'hypothèques syndiquées à des investisseurs de détail est encadrée par les règlements sur les valeurs mobilières et requiert souvent un prospectus ou une exemption de prospectus.