Définition
Une propriété d'investissement est un immeuble acquis principalement dans le but de générer des revenus locatifs et/ou une appréciation du capital, et non pour y habiter à titre de résidence principale.
**Critères de mise de fonds** : - 1-4 logements, non occupé par le propriétaire : 20 % minimum (non assurable SCHL) - 1-4 logements, occupé par le propriétaire (« maison-amortisseur ») : 5 % si ≤ 2 logements, 10 % si 3-4 logements → assurance SCHL possible - 5+ logements : financement commercial (20 % +), SCHL programme résidentiel amélioré possible
**Revenus locatifs dans la qualification** : - SCHL/Sagen : 50 % des revenus locatifs bruts ajoutés au revenu qualificatif (méthode compensatoire) - Prêteurs institutionnels A : certains utilisent 80 % des revenus bruts - Revenus doivent être documentés (bail signé ou revenus de marché d'un évaluateur)
**Taux** : Generalement légèrement plus élevé pour les propriétés d'investissement non occupées par le propriétaire (+0,10 à +0,50 % selon le prêteur).
**Stratégie « house hacking »** : Acheter un multiplex (2-4 logements), habiter dans une unité → accès à la mise de fonds réduite et aux revenus locatifs compensatoires → stratégie d'accumulation de patrimoine optimale pour les primo-accédants.