Définition
Le rendement des obligations du gouvernement canadien à 5 ans (GoC 5 ans) est la référence de marché que les banques utilisent pour calibrer leurs taux hypothécaires fixes. La logique est simple : une banque qui propose un taux fixe 5 ans doit hedger ce risque de taux sur les marchés obligataires. Si les obligations 5 ans rapportent 3,5 %, la banque ne peut pas offrir un taux hypothécaire inférieur.
Historiquement, le taux hypothécaire fixe 5 ans se situe environ 1,00 % à 2,00 % au-dessus du rendement de l'obligation GoC 5 ans (l'écart représente la marge de profit et le risque de crédit de l'emprunteur).
Pour un acheteur qui négocie un taux fixe, surveiller les rendements obligataires permet d'anticiper si les taux hypothécaires vont monter ou baisser dans les prochaines semaines. Un spike des obligations (ex. : annonce économique, hausses d'inflation) précède souvent une hausse des taux fixes hypothécaires de 2 à 4 semaines.