Définition
En droit québécois, la distinction entre notaire et avocat est fondamentale dans une transaction immobilière.
**Notaire** : - Officier public désigné par le gouvernement du Québec - Seul habilité à dresser les actes notariés (acte de vente, acte d'hypothèque) qui sont des actes authentiques - Agit de façon impartiale pour les deux parties (acheteur et vendeur, ou emprunteur et prêteur) - Obligatoire pour toute hypothèque immobilière au Québec - Responsable de la vérification des titres, de la quittance des charges, du calcul des ajustements et de la publication au Registre foncier
**Avocat** : - Représente les intérêts d'une seule partie (p. ex. l'acheteur ou le prêteur) - Dans les autres provinces canadiennes, c'est l'avocat (solicitor) qui remplace le notaire pour les transactions immobilières - Au Québec, un avocat peut être mandaté pour des litiges relatifs à une transaction (vice caché, fraude) mais pas pour instrumenter l'acte de vente
**Coûts** : - Honoraires notariaux : 1 000-2 500 $ pour une transaction résidentielle standard - Inclut : examen de titre, acte d'hypothèque, acte de vente, publication au registre, calcul des ajustements - À prévoir dans les frais de clôture
**Québec vs reste du Canada** : Le système notarial québécois (droit civil) diffère du système de common law des autres provinces où les solicitors pratiquent la conveyancing.