Définition
Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une entité qui réunit des capitaux d'investisseurs pour acquérir, gérer et financer des immeubles générateurs de revenus (commerciaux, résidentiels, industriels, de santé, etc.).
**Structure** : - FPI cotées : négociées en bourse (TSX, NYSE) — liquides, accessibles dès 1 000 $ - FPI non cotées (privées) : moins liquides, souvent réservées aux investisseurs accrédités - Les FPI doivent distribuer au moins 90 % de leur revenu imposable aux porteurs de parts
**Revenus pour qualification hypothécaire** : - Distributions reçues (T3 ou T5) comptent comme revenus de placement - Revenu qualificatif : généralement accepté si historique de 2 ans de distributions régulières - La portion « retour de capital » des distributions ne compte pas comme revenu (non imposable mais réduit le prix de base rajusté)
**Pertinence pour les emprunteurs** : Certains emprunteurs détiennent des FPI comme alternative à l'immobilier direct. Un courtier hypothécaire doit savoir comment documenter et présenter ces revenus pour maximiser la qualification, en distinguant les dividendes ordinaires, les gains en capital et le retour de capital.