Définition
Le marché hypothécaire secondaire est l'ensemble des transactions par lesquelles des hypothèques existantes sont vendues ou titrisées entre institutions financières, gouvernements et investisseurs institutionnels.
**Fonctionnement au Canada** : - Les prêteurs hypothécaires (banques, coopératives de crédit, compagnies de fiducie) accordent des prêts sur le marché primaire - Pour refinancer leur bilan, ils regroupent (poolent) ces hypothèques et les vendent sous forme de titres adossés à des créances hypothécaires (TACH) - En Canada, la SCHL achète et garantit des TACH via les programmes d'Obligations Hypothécaires du Canada (OHC) et d'Obligations hypothécaires NHA
**Rôle de la SCHL** : - Programme des Obligations Hypothécaires du Canada (OHC) : la SCHL achète des pools d'hypothèques assurées et émet des OHC vendues aux investisseurs - Le gouvernement garantit les OHC → taux d'emprunt plus bas → les économies sont partiellement transmises aux emprunteurs
**Impact sur les taux** : - La vigueur ou la faiblesse du marché secondaire influence les taux fixes offerts par les prêteurs - En période de stress de liquidité (ex : crise 2008), le marché secondaire se contracte → prêteurs doivent financer sur leur bilan → taux montent
**Titrisation privée** : Les prêts hypothécaires non assurés (conventionnels) sont parfois titrisés via des conduits privés (Papier commercial adossé à des actifs — PCAA), marché plus limité et moins standardisé au Canada qu'aux États-Unis.