Définition
Pour être admissible à l'assurance prêt hypothécaire (assurance SCHL, Sagen ou Canada Guaranty), une propriété doit respecter un plafond de prix d'achat fixé par règlement fédéral.
**Historique des plafonds** : - Avant 2012 : 1 M$ - 2012-2024 : 999 999 $ (< 1 M$, soit pratiquement inchangé) - Décembre 2024 : relevé à 1,5 M$ (Budget fédéral 2024)
**Implications du relèvement à 1,5 M$** : - Les acheteurs d'une propriété entre 1 M$ et 1,5 M$ peuvent désormais accéder à l'assurance avec une mise de fonds minimale - Entre 1 M$ et 1,49 M$ : mise de fonds minimale de 10 % (500 000 $ premiers → 5 %, reste → 10 %) - Exactement 1,5 M$ : 10 % de 1,5 M$ = 150 000 $ - Au-dessus de 1,5 M$ : toujours non assurable → mise de fonds minimale de 20 %
**Marché québécois** : Le relèvement à 1,5 M$ a un impact limité au Québec où les prix médians restent nettement sous 1 M$ dans la plupart des marchés (sauf Mont-Tremblant, certains secteurs de Montréal). Impact plus significatif en Colombie-Britannique et en Ontario.