Définition
Les revenus gagnés à l'étranger sont traités différemment selon les prêteurs lors du calcul du revenu qualificatif hypothécaire.
**Règles générales** : - Conversion obligatoire en CAD au taux de change moyen sur 2 ans (ou taux actuel selon le prêteur) - Documentation exigée : T1 général canadien (si déclaré au Canada), feuillets fiscaux étrangers, lettre d'emploi traduite et certifiée, contrats de travail, talons de paye - Certains prêteurs appliquent une décote de 20-25 % sur les revenus étrangers pour tenir compte du risque de change et de vérification
**Résidents vs non-résidents** : - Résident canadien avec revenus étrangers (p. ex. travailleur en déplacement) : généralement accepté avec documentation - Non-résident achetant au Canada : programmes spécialisés (Nouveaux Arrivants, Non-résident) — mise de fonds minimale 35 %, pas d'assurance SCHL - Travailleur étranger temporaire (permis de travail valide) : certains prêteurs assimilent au statut résident si historique canadien suffisant
**Programmes Nouveaux Arrivants** : SCHL, Sagen et Canada Guaranty offrent des programmes permettant aux nouveaux immigrants (< 5 ans au Canada) de se qualifier avec une mise de fonds de 5 % sans historique de crédit canadien complet, sous conditions de revenus et de statut.