Définition
Quand un propriétaire décède, son immeuble et l'hypothèque qui y est attachée font partie de sa succession. Le ou la liquidatrice testamentaire (exécuteur) doit régler l'hypothèque dans le cadre du règlement de la succession.
Options pour les héritiers :
1. **Conserver l'immeuble** : les héritiers souhaitant garder la propriété doivent soit prendre en charge l'hypothèque existante (avec approbation du prêteur), soit refinancer à leur nom.
2. **Vendre l'immeuble** : le produit de vente rembourse d'abord l'hypothèque, puis est distribué aux héritiers selon le testament ou la dévolution légale.
3. **Renonciation à la succession** : si les dettes dépassent les actifs, les héritiers peuvent renoncer à la succession — la propriété revient alors aux créanciers.
Protection de l'assurance vie hypothécaire : Une assurance vie hypothécaire (ou d'invalidité) préalablement souscrite par le défunt peut rembourser le solde hypothécaire en entier au décès, permettant aux héritiers d'hériter de la propriété libre d'hypothèque.