Définition
La radiation hypothécaire est l'acte juridique qui efface l'inscription d'une hypothèque du Registre foncier du Québec une fois que le prêt sous-jacent a été intégralement remboursé. Sans radiation, l'hypothèque reste visible sur le titre même si la dette est éteinte, ce qui bloque toute vente ou nouveau financement.
La procédure est effectuée par un notaire, sur présentation de la quittance émise par le prêteur. Les frais de radiation se situent typiquement entre 300 $ et 600 $, auxquels s'ajoutent les droits d'inscription au Registre foncier (~100 $). Ce coût est souvent absorbé par le prêteur sortant lors d'un transfert hypothécaire.
Pour un transfert hypothécaire (changement de prêteur à l'échéance), la radiation + nouvelle inscription peut être remplacée par une cession hypothécaire, moins coûteuse, si le nouveau prêteur l'accepte. Pour une hypothèque collatérale (TD, Scotia), la radiation est obligatoire car la cession n'est pas possible — ce qui explique les frais plus élevés à la sortie.