Définition
L'appréciation immobilière est la croissance de la valeur d'une propriété dans le temps. Elle est l'un des moteurs principaux de la création de richesse pour les propriétaires canadiens.
Facteurs d'appréciation : - **Démographiques** : croissance de la population, immigration, formation de ménages - **Économiques** : emploi local, revenus, taux d'intérêt bas - **Offre** : contraintes géographiques (eau, montagnes), zonage restrictif, coûts de construction - **Locaux** : nouveaux transports en commun, revitalisation de quartiers, nouvelles institutions
Historique Canada (SCHL) : - 1980-2023 : appréciation annuelle moyenne d'environ 5-7 % dans les grandes villes - Mais : forte volatilité (Toronto -15 % en 1989-1996, +100 % en 2016-2022)
Appréciation vs inflation : pour qu'une propriété soit réellement un investissement, son appréciation doit dépasser l'inflation (IPC) + les coûts de détention (intérêts, taxes, entretien). Historiquement, l'immobilier résidentiel dans les grandes villes canadiennes a surpassé l'inflation à long terme.
Risque : l'appréciation passée ne garantit pas l'appréciation future.