Définition
Un immeuble à revenu (ou « plex ») est une propriété résidentielle multi-logements destinée en tout ou en partie à la location : duplex (2 logements), triplex (3), quadruplex (4), et au-delà pour les immeubles commerciaux.
Règles de financement :
- **1-4 logements, propriétaire occupant** : financement hypothécaire résidentiel SCHL possible avec mise de fonds de 5 % (1-2 logements) ou 10 % (3-4 logements). La SCHL inclut 50 % du revenu locatif des unités louées dans le calcul de la capacité d'emprunt. - **1-4 logements, investisseur pur (non occupant)** : mise de fonds minimale de 20 % (non assurable). Le prêteur calcule le revenu locatif net à 50-80 %. - **5 logements et plus** : financement commercial obligatoire, règles différentes (ratio de couverture de la dette, valeur basée sur le revenu capitalisé). Hors champ du courtier hypothécaire résidentiel.
La valeur d'un plex est évaluée par la méthode de la comparaison directe (comme une maison) ET par la méthode du revenu (valeur = revenu net capitalisé). Les deux méthodes sont utilisées simultanément par l'évaluateur.