Définition
Un rapport d'évaluation (ou rapport d'expert) est un document officiel produit par un évaluateur agréé (ÉA) — membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ) — qui estime la valeur marchande d'une propriété à une date précise selon des méthodes d'évaluation reconnues.
Les trois méthodes principales : - **Comparaison directe** : comparaison avec des ventes récentes de propriétés similaires dans le même secteur (méthode prépondérante pour l'habitation résidentielle). - **Revenu** : capitalisation des revenus locatifs nets (utilisée pour les immeubles à revenus). - **Coût** : valeur du terrain + coût de remplacement de l'immeuble moins la dépréciation (utilisée pour les propriétés atypiques).
Les prêteurs commandent une évaluation indépendante pour : - Les refinancements (pour calculer le montant disponible) - Les propriétés atypiques ou rurales - Les dossiers où le prix d'achat semble disproportionné par rapport au marché
Pour la plupart des transactions résidentielles A, les prêteurs utilisent désormais des outils d'évaluation automatisée (AVM) internes, plus rapides et sans frais pour l'emprunteur. L'évaluation manuelle coûte généralement entre 300 $ et 600 $ et est à la charge de l'emprunteur.