Définition
L'assurance habitation (ou assurance propriétaire-occupant) est une condition sine qua non de tout prêt hypothécaire au Canada : aucun prêteur ne débloquera les fonds sans preuve d'assurance valide en vigueur à la date de prise de possession.
Elle couvre généralement : la structure de la maison (valeur à neuf), les biens personnels, la responsabilité civile (en cas de blessure d'un tiers sur la propriété), et les frais de subsistance temporaires en cas de sinistre.
Pour une copropriété (condo), le syndicat de copropriété maintient une assurance collective sur les parties communes. L'acheteur doit souscrire une assurance personnelle pour ses améliorations, ses biens personnels et sa responsabilité civile.
Le prêteur exige généralement que son nom apparaisse sur la police d'assurance comme « créancier hypothécaire désigné » (loss payee), ce qui lui garantit d'être indemnisé en priorité en cas de sinistre total.