Définition
La déductibilité des intérêts hypothécaires est l'un des avantages fiscaux centraux de l'investissement immobilier locatif au Canada.
Principe : les dépenses raisonnables engagées pour gagner un revenu de location sont déductibles du revenu brut de location. Les intérêts payés sur l'hypothèque d'un immeuble à revenu sont entièrement déductibles.
Autres dépenses déductibles d'un immeuble locatif : - Taxes foncières et taxes scolaires - Assurance habitation - Frais d'entretien et réparations courantes (pas les améliorations capitales) - Frais de gestion et honoraires de gestionnaire immobilier - Amortissement (déduction pour amortissement / DPA) - Publicité et frais de location
Dépenses non déductibles : - Versements en capital (remboursement du principal hypothécaire) - Améliorations capitales (doivent être capitalisées et amorties) - Valeur personnelle du travail effectué par le propriétaire
Important : si le logement est partiellement utilisé à des fins personnelles (propriétaire-occupant dans un duplex), seule la portion locative est déductible.