Définition
Une hypothèque « assurable » est un prêt qui répond aux critères des assureurs hypothécaires (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) pour être assuré, mais qui est accordé avec une mise de fonds de 20 % ou plus — donc techniquement non obligatoire d'être assuré.
Dans ce cas, le prêteur peut choisir d'assurer le prêt à ses propres frais (il paie la prime d'assurance, pas l'emprunteur) pour accéder aux taux de titrisation OHC plus favorables. Ce coût d'assurance est partiellement répercuté en offrant un meilleur taux à l'emprunteur.
Critères pour être assurable (mise de fonds ≥ 20 %) : - Prix d'achat < 1 M$ - Amortissement ≤ 25 ans - Propriété occupée par le propriétaire ou locataire - Revenus qualifiés selon les normes des assureurs
Comparaison : une hypothèque **assurée** (< 20 % mise de fonds, emprunteur paie la prime) est légèrement moins chère que assurable (prêteur paie), qui est moins chère que **non-assurable** (> 1 M$ ou refinancement, pas de titrisation garantie).