Définition
Une hypothèque ouverte peut être remboursée en totalité à tout moment, sans pénalité de remboursement anticipé. Cette flexibilité a un prix : le taux d'intérêt est généralement 0,50 % à 1,50 % plus élevé qu'une hypothèque fermée comparable.
Les hypothèques ouvertes sont particulièrement utiles dans deux situations : (1) vous attendez une somme importante (succession, bonus, vente d'un autre bien) avec laquelle vous prévoyez rembourser l'hypothèque dans les prochains mois, ou (2) vous avez signé une offre d'achat pour une nouvelle propriété et anticipez de vendre l'actuelle rapidement.
Pour la majorité des emprunteurs qui n'ont pas de projet de remboursement total à court terme, une hypothèque fermée avec de bons privilèges de remboursement anticipé (10-20 % par an) offre un meilleur ratio coût/flexibilité.