Définition
Une hypothèque fermée ne peut pas être remboursée en totalité avant l'échéance du terme sans pénalité. En contrepartie, elle offre des taux plus avantageux que l'hypothèque ouverte — c'est pourquoi la grande majorité des emprunteurs choisissent ce type.
La pénalité pour bris d'une hypothèque fermée est calculée selon la méthode la plus élevée entre : trois mois d'intérêts ou l'indemnité de remboursement anticipé (IRD). Pour les prêts assurés SCHL, la méthode IRD est encadrée et généralement moins coûteuse. Pour les prêts conventionnels de banques à charte, l'IRD peut représenter des dizaines de milliers de dollars.
La plupart des hypothèques fermées incluent des privilèges de remboursement anticipé annuels (souvent 10 % à 20 % du capital original), ce qui permet de réduire le capital sans déclencher la pénalité complète.