Définition
Les programmes « Nouveaux arrivants » (New to Canada) permettent à des immigrants récents de se qualifier pour un prêt hypothécaire même sans historique de crédit canadien, sous certaines conditions alternatives.
Critères communs des programmes (SCHL, Sagen, grandes banques) : - Statut légal : résident permanent, visa de travail fermé, statut protégé - Durée au Canada : souvent moins de 5 ans (certains programmes jusqu'à 36 mois) - Documentation alternative au lieu du crédit canadien : - Relevé de crédit international (traduit et notarié) - 12 mois de relevés bancaires montrant les paiements réguliers (loyer, services) - Lettre de référence d'une banque étrangère - Preuve de revenus stables au Canada (3-6 mois minimum)
Mise de fonds : 5-10 % selon le prêteur et le programme (certains exigent 10 % pour les dossiers sans aucun crédit canadien).
Citoyen vs résident permanent : les deux peuvent se qualifier. Les résidents temporaires (étudiants étrangers, visa de travail ouvert) ont accès à des programmes plus restreints.