Définition
Les immeubles de 5 logements ou plus sont traités comme des immeubles commerciaux par les prêteurs. Les critères de qualification changent radicalement :
**Évaluation basée sur le revenu** : - La valeur de l'immeuble est calculée via la méthode de capitalisation (RNO ÷ Cap rate) - Le financement maximal est un pourcentage de cette valeur (70-85 % selon le prêteur)
**Ratio de couverture de la dette (RCD)** : - RCD = RNO ÷ Service annuel de la dette - Les prêteurs exigent généralement RCD ≥ 1,2 à 1,3
**Programme SCHL APH Select** : - Pour les immeubles de 5+ unités résidentiels - Mise de fonds minimale de 5-10 % avec assurance SCHL - Taux amortissement jusqu'à 40 ans - Avantages supplémentaires pour les immeubles abordables ou écoénergétiques
**Prêteurs spécialisés** : - CMLS, First National, Equitable Bank, Laurentian Bank pour les multiplex commerciaux - Le financement multiplex est spécialisé — un courtier hypothécaire commercial est recommandé