Aller au contenu principal
Courteo Prêts
Démarrer

Types de prêts hypothécaires

Taux de capitalisation (cap rate)

Anglais : Capitalization rate (cap rate)

Ratio utilisé pour évaluer un immeuble à revenu : RNO ÷ Valeur de l'immeuble. Un cap rate de 5 % signifie que l'immeuble génère 5 $ de revenu net par 100 $ de valeur. Inversement : Valeur = RNO ÷ Cap.

Définition

Le taux de capitalisation (cap rate) est l'indicateur principal de l'évaluation des immeubles à revenus. Il mesure le rendement du revenu net sur la valeur marchande, sans tenir compte du financement.

Formule : Cap Rate = RNO ÷ Valeur marchande × 100 %

Ou inversement pour estimer la valeur : Valeur = RNO ÷ Cap Rate

Exemple : - Triplex avec RNO de 30 000 $/an - Cap rate du marché local pour des triplex similaires : 4,5 % - Valeur estimée : 30 000 $ ÷ 0,045 = 666 667 $

Cap rates typiques au Québec (2024) : - Montréal (quartiers centraux) : 3,5-4,5 % pour les duplex/triplex - Laval, banlieues : 4-5 % - Villes moyennes (Québec, Sherbrooke) : 5-7 %

Relation inverse cap rate / valeur : quand les taux d'intérêt augmentent, les cap rates s'élèvent généralement, ce qui fait baisser la valeur des immeubles à revenus (même RNO pour une valeur plus basse).

Termes liés

Besoin de passer à l'action ?

Démarrez un parcours dossier pour obtenir un taux négocié via le réseau Courteo.

Cette définition est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Pour une situation personnelle, consultez un courtier hypothécaire titulaire d'un permis AMF, un notaire, un comptable ou l'institution financière concernée.