Définition
La condition de vente (ou offre conditionnelle à la revente) permet à un acheteur de protéger son offre contre le risque de posséder deux propriétés simultanément si sa propriété actuelle ne se vend pas.
**Fonctionnement** : 1. L'acheteur fait une offre conditionnelle à la vente de sa propriété actuelle dans X jours (p. ex. 60 jours) 2. Si la propriété se vend dans le délai → l'acheteur lève la condition et la transaction se poursuit 3. Si la propriété ne se vend pas → l'acheteur peut se retirer sans pénalité et récupère son dépôt
**Clause de droit de continuation (kick-out)** : Le vendeur peut inclure une clause de kick-out pour se protéger : - Si une deuxième offre ferme arrive → le vendeur notifie l'acheteur conditionnel - L'acheteur a 24-72 heures pour lever la condition (sans avoir vendu sa propriété) ou se désister - L'acheteur doit alors décider : lever en espérant vendre rapidement, ou renoncer
**Pont de financement** : Si l'acheteur lève la condition avant d'avoir vendu sa propriété → il a besoin d'un prêt-relais (pont de financement) pour financer la période entre les deux transactions.
**Acceptabilité par les vendeurs** : - Marché vendeur (faible inventaire) : vendeurs réticents aux conditions de vente - Marché acheteur (inventaire élevé) : vendeurs plus ouverts - Les courtiers immobiliers conseillent souvent de vendre d'abord pour éviter cette condition