Définition
Une perte locative survient lorsque les dépenses déductibles d'une propriété locative (intérêts, taxes, assurance, réparations, gestion) dépassent le revenu brut de location.
Exemple : duplex acheté en 2023 à Montréal - Revenu de location annuel : 24 000 $ - Intérêts hypothécaires : 18 000 $ - Taxes foncières : 4 000 $ - Assurance : 1 500 $ - Réparations : 2 000 $ - **Total dépenses** : 25 500 $ - **Perte locative** : 1 500 $
Cette perte de 1 500 $ est déductible du revenu d'emploi ou d'autres revenus du contribuable, réduisant l'impôt payable.
Limites : - La DPA ne peut pas créer ou aggraver une perte (règle de la DPA limitée au revenu net) - Les pertes locatives ne peuvent pas être créées artificiellement à des fins de planification fiscale abusive (jurisprudence de la CCI) - Une perte chronique sans espoir de profit peut être contestée par l'ARC (attente raisonnable de profit)